A Selecção do local onde quero construir

O passo inicial para construir uma habitação é a aquisição do terreno, para 

poder fazer esse projeto que idealiza há tanto tempo.

Damos algumas informações importantes

a ter sempre em conta:

1. Encontrar um terreno, será a base para a realização do seu sonho

O que deve ter em conta:

• • A morfologia do terreno é muito importante. Os declives ( de preferência plano), as características do solo, a vista que quer poder contemplar, a exposição solar.

  • A localização, essa é essencial. O local tem que estar inserido em zona autorizada para construção, deverá ter as infraestruturas básicas, tais como rede de água, electricidade, saneamento e telecomunicações, ou que se encontrem facilmente acessíveis.

  • A situação ideal é fazer-se acompanhar por um técnico / arquitecto, para que o possa aconselhar e levar o seu projeto a bom porto.

2. Analisar a viabilidade construtiva a nível camarário, consultando o PDM ou plano pormenor  da zona em questão. ( o seu técnico ajuda-lo-à nessa matéria).

Aqui pode saber qual a área de construção que pode construir, o número de pisos, e se por acaso existe alguma condicionante a ter em conta.

É também  aconselhável remeter à Câmara Municipal um pedido de informação prévia, a fim de obter por escrito todos os parâmetros urbanísticos para o local, para não existirem quaisquer dúvidas no ato do projeto de arquitetura.

3. Deverá certificar-se se o terreno se encontra devidamente registado na conservatória, com as áreas corretas e  confrontações.

4. Após a aquisição do terreno, começamos a dar asas ao projeto de arquitetura:

• • Abordagem às pretensões  do cliente, no que respeita aos gostos arquitetónicos, à sua forma de viver, às suas rotinas (...);

  • Do ponto de vista económico, qual o" plafond" que pretende gastar;

  • Elucidações do técnico a todas as questões pertinentes;

  • 1ºs esboços;

  • Visualizações em 3D:

  • Após todo o processo de gestão entre a forma e função com o cliente, coloca-se o projeto de Arquitectura/Licenciamento à Câmara Municipal para análise técnica.

  • Após a sua análise e aprovação, colocam-se os projetos de engenharia para serem também analisados e receberem um parecer positivo.

  • Após o deu deferimento, pede-se a Emissão do Alvará para se iniciarem os trabalhos de edificação.

5. A Construção será acompanhada por um Diretor de Obra e por um Fiscalizador de Obra, a fim de se cumprirem todas as normas legais e regulamentares, aprovadas pela Câmara Municipal e as boas regras de construção.

Os técnicos no final da obra concluída, fecharão o Livro de Obra, atestando a conformidade da obra com o projeto aprovado, para o pedido de Autorização de Utilização.

6. Concluindo

No caso de existir alguma dúvida ou aconselhamento, o gabinete TAARQ, tem a valência de consultoria, onde apoiamos,  sem qualquer compromisso, mas com todo o gosto.

Estamos à distância de um clique, não hesite!